На самом деле, мы оцениваем сделку прямо сейчас с гарантией аренды, но наши красные флаги сразу же подняли .... Время покажет, если проект мы рассматриваем, случается, один из тех редких случаев, который работает с арендой guarantee.WHAT гарантия Аренда? Довольно просто, это соглашение между продавцом и покупателем, что они, или связанные компания аренды имущества в течение некоторого периода времени. Одним из примеров, который может работать очень хорошо, когда подразделение строитель продает свою модель дома для инвестора, а затем арендует его назад в центре продаж.
Это может сделать много смысла для всех involved.These договоры аренды, как правило, быть как 3 месяцев и может быть до тех пор, как 2 3 лет. Кроме того, продавец может быть лизинг назад один блок, например, для модели домашнего выше, или они могут быть лизинг назад тонна единицы, а затем они планируют сдавать их в аренду югу, чтобы свести к минимуму их негативное деньги flow.RED ФЛАГ # 1 Когда сделано с несколькими устройствами для длительных периодов времени, аренда обратно представляет собой существенную денежную ответственность продавцу.
Так почему бы продавец предложить это? Одним из возможных (и общий) объясняется тем, что они делают лодку деньги от продаж единиц и арендой представляет собой небольшой риск. Предлагая Возвратный лизинг, что надеются получить кучу инвесторов, чтобы начать покупки в этом случае продавец будет делать только fine.Generally это происходит, когда имущество является завышенным по отношению к рынку. Таким образом, игра для разметки собственностью выше, чем рыночная стоимость, сделать кучу денег, а затем предложить гарантированную аренду, чтобы сделать это привлекательным для инвесторов.
Но, конечно, они могут показать, что т собственность является завышенным, так или иначе они также должны убедить инвестора, что они получают хороший deal.For этом Красного Знамени, вы должны принимать какие-либо дискуссии по оценочной стоимости или рыночной стоим