<Р> Одна из основных целей почти каждая американская семья является собственное жилье. Люди сохранить и подготовить в течение многих лет, чтобы принести эту мечту к реальности.
Почему домовладения такой неотразимый амбиции? Причины многочисленны, включая гордость собственности, чувство достоинства или благосостояния, или желания установить "корни" в домашних условиях. Для многих американцев самым убедительным мотивом является "инвестиция".
<Р> Есть несколько преимуществ в инвестировании в недвижимость по сравнению с другими традиционными инвестициями. Для начала, вы приобретаете оценивая актива, используя чужие деньги. Используя инвестиции в недвижимость через ипотеку обеспечивает максимальную "отдачу на вложенный доллар".
Заимствование денег, чтобы инвестировать в акции не может быть логичным в связи с возможностью принятия полную потерю. Ваш дом и земля она построена на всегда будет иметь значение, следовательно, всегда есть перспектива восстановления потерянных справедливости. В качестве примера, Давайте 'говорят, что вы финансирования 95% от покупной цены с FHA застрахованного ипотеки. С первоначальным взносом 5% и предполагая закрытие затрат 2% на покупку дома в $ 250,000, ваш общий денежный первоначальные инвестиции будут на 7%, или $ 17,500.
Если ваш дом оценивает 6% ($ 15,000), вы понимаете, 86% отдачу от своих инвестиций. Если ваш дом оценивает 6% в течение второго года, прирост будет на $ 265,000 или $ 15,900 повышение стоимости до $ 280 900. Другими словами, Ваша оценка усугубляет. Возвращение на первоначальных инвестиций после второй год будет колоссальные 176%. Каждый месяц вы делаете компенсацию к основной суммы и процентов, но если вы будете продолжать в аренду, вы способствуете аналогичную сумму в будущем вашего арендодателя.
Решающим доводом для большинства покупателей жилой недвижимости является то, что в отличие от других инвестиций, проценты по ипотечным кредитам, налогов и закрытие затрат определенных являются налогом, если недвижимость является основным местом жительства. Приведенный выше пример требует ежемесячный платеж в районе $ 2000.00, но снижена до $ 1450.00, после вашего интереса и налоговый вычет, если вы находитесь в 28% разряд налогообложения. Если денежный поток является проблемой, и вы н