<Р> Другой превосходный метрика перерыв даже скорость. Это процент от необходимости цен на авансовый платеж, чтобы позволить реалистичным аренду нести собственности. Арендная должен быть) рыночную арендную плату, а не "надеялись" в аренду, и б) чистая аренда, не грубые аренду. Если инвестиции будут, по крайней менее чем на 45% вниз его стоит посмотреть.
Ясно, что если процентные ставки низки чистая арендная плата будет нести больше, то есть перерыв даже ставка может быть высокой. Помните, что низкие ставки не вечны, так что если вы можете заблокировать в очень долгий срок, вы должны предположить, что разрыв даже скорость будет низкой в условиях низких процентных ставок, и может быть выше в более высоких процентных ставок средах.
<р> Если вы обнаружите кусок собственности, что имеет желаемое цену на аренду соотношение и желаемого безубыточности скорость (и в хорошем районе и не является плохой идеей), его стоит бросать число на таблицу и определения внутренняя норма доходности (а инвестиции в недвижимость, что метрика сочетает в себе различные потоки доходов) и прогнозируемые денежные на продажу. Есть таблицы и программы, которые могут вычислить это для вас, но ключ "GIGO" - мусор в, мусор из.
Используйте правильные налоги, правильные процентные ставки, ваши прогнозы ставки налога на прибыль, и реалистичные оценки прироста капитала и технического обслуживания. Недвижимость в шумных городских районах, как правило подняться в цене более чем в сельских свойств или депрессивных регионах. Они также часто есть то, что, кажется, уступает метрики - это центр города город квартиры могла быть гораздо хуже цену в аренду и безубыточности, чем маленький дом в городе мельницы. Тем не менее, прирост капитала в сельской местности, вероятно, гораздо более рискованными.
Измерение ипотечного погасить и налоговые льготы на подробное таблицы позволяет вам довольно оценить, как именно конкурирующие инвестиции сравнить.
<Р> Это было бы глупо игнорировать проблему пузыря недвижимости, или аварии. Покупка на показателях и помогает, и мешает. Это помогает, потому что, если вы трезвый с безубыточности ставок и аренду мультипликаторов вы не купили бы завышенной инвестиционной собственности (заниженных доходов от собственности на самом деле не оказаться в пузыре, и он не рухнет в цене).
Это мешает, потому что вы не м