Оба начали с $ 100,000, но после года Джон получил только $ 110,000, а более $ 90,000 Мэри. Цифры упростить в этом примере, но они решительно продемонстрировать волшебство рычагов.
<Р> Причина # 3 налоги. В большинстве расходов, понесенных налоговые зон на инвестиции в недвижимость отрывается доход. И, вы можете вообще понести расходы на амортизацию на структуру, которая по сути являются потери бумаги, которые уменьшают налоговое бремя. Амортизация как это работает: мы знаем, что значение из прочного пункта, как структуры, уменьшается с годами.
Даже если свойство сохраняется отлично, старый дом, не стоит столько же денег, как новый дом. Эта потеря амортизации, и вы можете использовать эту потерю амортизации, чтобы уменьшить общую сумму налога к уплате.
<Р> Конечно, когда мы инвестировать в недвижимость на прибыль мы ожидаем, что он будет идти вверх в цене, и в долгосрочной перспективе это часто делает. Что происходит с амортизации в этом случае? Мытарь сказали собственностью упали в цене через амортизацию, но в конце процесса мы продали на прибыль.
Налоговики, как правило, говорит, что вы "повторно захватили" налог на амортизацию и сборах.
<Р> Re-захвата не весело. Это как обнаружить, что вы уже потратили деньги, которые вы, предназначенный тратить в будущем.
<Р> Существует большое решение. Когда вы покупаете инвестиций вы сократить до первоначальных инвестиций между стоимостью строительства и стоимости недвижимости. Без обмана установить стоимость земли как можно более низкой и структуры так высоко, как разумно (сделать математику, и вы увидите, что она платит, чтобы быть разумным на ваших расколов).
Когда имущество переходит в цене, и вы ликвидировать, вы говорите налоговика, что вы не отбить любой амортизации, так как структура сделал обесцениваются, в то время как земля увеличилась в стоимости. Это прибыль прирост капитала, а прирост капитала, как правило, облагаются налого