Понимание типов собственного капитала, участвующих в коммерческой недвижимости Transaction

ые партнеры справедливости стремятся ограничить общую рычаги собственности от 50 до 60 лет, тем самым снижая внутреннюю норму доходности к sponsor.Institutional сделок капитала совместного предприятия, как правило структурированы таким образом, что институциональный инвестор вносит между 80 процентов и 90 процентов требуемого капитала, со спонсором инвестирования остаток. Эти совместные предприятия, как правило, включают в себя соглашения на покупку /продажу, которые позволяют спонсором выкупить партнера в течение определенного периода времени.

Инвесторы, как правило, права утверждения более крупных решений, включая финансирования, продаж и годовой капитал стек budgets.The это общее сочетание капитала, вложенного в проект, в том числе чистой задолженности, гибридной долга и собственного капитала. Чем выше инвестиционный появляется в стеке, тем больше риск для этих инвестиций. Нижний размещение, тем меньше риск. Как следствие, более высокие позиции стека ожидать большую отдачу на вложенный капитал из-за более высокой риска. Типичный стек капитал организована следующим образом: 1. Спонсор Equity2. Предпочтительный Equity3.

Мезонин Debt4. Старший

долгов