Защита для Аризоны домовладельцев, которые по умолчанию по ипотечным кредитам Обеспеченный их Home

елляционные суды Аризона последовательно постановил, что, в то время как намерение законодательной власти в первоначально прохождения уставы анти-дефицит может быть, чтобы обеспечить защиту только для первичных резиденций, т.е. мама-и поп-домовладельцев, то Широкий язык уставов анти-недостаточностью также обеспечивает защиту для инвесторов и homebuilders.4. Защита Непонятно, если Выплата Refinancing.If есть рефинансирование первоначальной покупной цены кредита на дом, уставы анти-дефицит будет по-прежнему защищать домовладельца от дефицита после выкупа рефинансирования кредита.

Если, однако, есть денежный рефинансирование, т.е., во время рефинансирования первоначальной покупки деньги кредит погашается и домовладелец получает дополнительные деньги, закон в настоящее время не ясно, особенно если денежные средства из не используется для улучшения дома. Например, если домовладелец покупает дом с $ 100000 кредита, а три года спустя рефинансирует в кредит $ 150000 и принимает $ 50,000 наличные деньги и покупает лодку, кредитор может быть в состоянии подать в суд на домовладельца для этого $ 50000 наличными out.5.

Отказ от ответственности за короткие продажи разницу Если Agreement.If кредитор не одобряет короткие продажи со стороны продавца, короткий разница продажа (технически не дефицит после выкупа продажи) не отказалось от кредитора после того, кредитор освобождает кредит для того, чтобы продавцу закрыть короткие продажи покупателю. Если кредит будет отпущена, продавец не несет ответственности за разности короткие продажи, если продавец не соглашается на требование кредиторов погасить разницу короткие продажи. Примером является домом стоит $ 60000 и кредит в размере $ 100,000.

Кредитор утверждает короткие продажи в размере $ 60000 до покупателя; разница короткие продажи, то $ 40,000. После короткой продажи покупателю закрывается, продавец не несет ответственности перед Кредитором за этот короткий разницы продажу $ 40,000, если продавец не подпишет вексель или иначе обязуется оплатить этот короткий разницу продажа $ 40000 в lender.Due к увеличению числа выкупа и короткие продажи выкупа в Аризоне, эта область права развивается. В 2010 году, вероятно, будут новые Аризона апелляционный суд решения и новое законодательство Аризона.