Они будут включать в себя: платежи по депонированию и другие закрытия costsHome InspectionTermite InspectionOther инспекционных сборов (если применимо) начислениями (для получения кредита) Вы сможете подготовить оценку для всех этих затрат до ввода в предложении на имущество. Как правило, вы будете иметь 10+ дней после акцепта оферты для запуска все проверки и затяните все ваши цифры, чтобы убедиться, ваши оценки были точными. Если вы нашли что-то неправильно с домом в течение этого времени, вы, как правило, имеют возможность расторгнуть договор и получить обратно свой задаток.
Поговорите с вашим Недвижимость Professional для получения дополнительной информации о порядке размещения предложение на propertyEmergency FundIt важно, чтобы всегда иметь дополнительные деньги положить на бок, чтобы покрыть экстренные расходы, арендатор, что пропускает из или преступник по платежам, расходы ремонт и т.д. Всегда быть готовым к работе unexpected.Sample AnalysisLet сек на примере, так что вы можете увидеть, как типичный инвестиционный может выглядеть на одну семью: Наша собственность образец является дом на одну семью с 3 спальнями, 2 ванными и 1400 кв футов за $ 100,000.
Будем считать, что вам нужно будет поставить 30 вниз, чтобы купить этот дом. А дома, как это довольно типичный В современном рынке и, возможно, продан за $ 180,000 $ 200,000 + 3 года ago.Total Цена покупки $ 100,000Down оплаты (@ 30) $ 30,000Loan сумму $ 70,000Closing CostsDown оплата $ 30,000Escrow сборы $ 1,000Finance стоит $ 1,500Home Инспекция $ 400 Термиты инспекции $ 100Total закрытия расходы $ 33,000IncomeMonthly Аренда $ 950Less Вакансии фактор (1 месяц) $ 950Annual Доход $ 10,450Annual расходы (EST).
Налоги $ 800Insurance $ 400Property управления (@ 9) $ 940HOA сборы ($ 50 /месяц) $ 600Maintenance /Ремонт /Очистка $ 450Legal /Бухгалтерский учет $ 250Total Ежегодные расходы $ 3,440NET Операционная прибыль $ 7,010Annual Ипотечные платежи (@ 7,5) $ 5,874Positive Cash Flow $ 1,136Return от начальных инвестиций (ROI) 3.4 Возвращение исклю