Есть много сделок там, которые не требуют много денег вообще, если вы знаете, как обрабатывать и структурировать их, и собирались исследовать пару этих вариантов здесь сегодня. Две основные стратегии, которые люди используют в проведении коммерческой недвижимости являются ОАО Упрощение предприятие и мастер аренды вариант. В Объединенной упрощению предприятие (JVF), вы создать партнерство с владельцем земли и разработчик земли. В обмен на передачу сделку вместе, вы получите собственный долю прибыли.
Вы не обязаны иметь лицензию, чтобы сделать это, потому что вы не выступает в качестве брокера работает по поручению, а в качестве частичной владельца проекта. Чтобы быть успешным с этим типом сделки, вы должны найти правильный землю, правильный помещик и правильный разработчик, и вы должны структурировать сделку таким образом, чтобы она все довольны ситуацией. Когда дело в Мастер аренды вариант (МЗО), Вы арендуете недвижимость по фиксированной ставке как мастер арендатора. Затем субаренду различные части для различных арендаторов для более высокой арендной платы, и разница ваша прибыль.
Кроме того, как вы увеличиваете Чистый операционный доход (NOI) путем увеличения доходов и снижения расходов, вы сделать более денег.Вы может также получить опцион на приобретение имущества самостоятельно через этот тип сделки. Когда стоимость имущества превышает стоимость вашего варианта, вы можете обналичить в либо путем продажи свой вариант или покупке недвижимости и перепродажи или рефинансирования его. Есть пара различных стратегий, связанные с MLO сделок.
С собственностью спасательной МЗО стратегии, вы найдите недостаточно эффективно имущество, сдавать его в аренду на время перерыва, даже стоимость, а затем увеличить Чистый операционный доход. Сэндвич аренды, с другой стороны, просто требует, чтобы вы вести переговоры об аренде, а затем к югу от сдавать ее в аренду по более высокой суммы, сохраняя избыток денег в кармане. Если вы Арент собираетесь получить вариант, который вы соглашаетесь с, п