Находящиеся на рассмотрении Недвижимость Судебные Стандартный В Arizona

When подачи иска об исполнении в натуре для продажи дома или другого договора недвижимости, покупатели часто используют нормативный правовой тактику одновременно запись уведомления о иск, находящийся на рассмотрении (иск, находящийся на рассмотрении в переводе с латинского судебную тяжбу) с Управлением округа рекордеры. Это ки рательства ставит любой другой покупатель на уведомления, что право собственности на имущество участвует в судебных недвижимости.

Кроме того, с ки рательства предотвращает любую другую покупателя от приобретения какой-либо интерес в собственности, превосходящей первоначального покупателя. Кроме того, с практической точки зрения, потому что название страховые компании не будут страховать титул собственности, против которой ки рательства записан, свойство с иск, находящийся на рассмотрении, не может быть sold.

After иск, находящийся на рассмотрении, отражается, первый вопрос, как правило, продавец просит является Как скоро я могу удалить иск, находящийся на рассмотрении в отношении моей собственности, так что я могу продать его другому покупателю? После информирования продавцу, что в соответствии с ARS 33-420 (В) продавец имеет право на безотлагательное слушание по обоснованности иск, находящийся на рассмотрении, второй вопрос, который задают продавцу то, что должно быть доказано на этом слушании недействительными иск, находящийся на рассмотрении? Аризона апелляционный суд в Evergreen Запад, Inc.

против. Бойд, 167 Аризона. 614, 810 P.2d 612 (шт. Аризона Ct. App., 1991), установлено необоснованное стандарт для недействительным по иск, находящийся на рассмотрении, прежде чем разрешения конкретного исполнения иска (который может длиться годы) , Другими словами, продавец стремится недействительными иск, находящийся на рассмотрении несет бремя доказывания установить, что претензии, на которых основаны ки рательства безосновательно (т.е., легкомысленный или полностью без заслуги).

Это безосновательно стандарт обнародован апелляционный суд в Evergreen Запада устанавливает минимально возможную порог утраты юридической иск, находящийся на рассмотрении до разрешения конкретного lawsuit.In производительности 1992 соседней юрисдикции Калифорнии установленном гораздо более жесткую стандарт, который лучше защищает продавцов. Стандарт требует Californias суд первой инстанции, чтобы сделать пороговое расследование, имеет ли истец. , , установлено преобладание доказательств вероятная обоснованность претензии недвижимости. Кэл. Civ. Proc.

Код 405,32 (ку