Это часть искусства и часть науки, и нет двух агентов не цен на недвижимость точно так же, way.Pull Сопоставимые списки и продаж- Появляются на каждом сопоставимой доме, который был перечислен или в том же сообществе за последние шесть months.- Список должен не содержат внутри дома 1/4 мили к 1/2 мили и дальше, если вы не найдете только ряд привилегии в рамках общей близости или собственности rural.- Фокус на деления общины линий и физических барьеров, таких как главных улиц , автострады или железные дороги, и не оценить инвентаризации от вашего "другой стороне следов".
Где я живу в обществе Земля Park Сакраменто, например, одинаковые свойства по всей улице друг от друга могут варьироваться в зависимости от $ 100,000. Восприятие и желательности иметь value.- сравнить аналогичные квадратные метры, Nside 10% вверх или вниз н предметом собственности, если possible.- Похожие возрастов. Один район может состоять из домов, построенных в 1950-х следующих дверь дополнительного кольца строительства н 1980-х. Значения между двумя будет отличаться. Сравнивать яблоки с apples.
Sold Comps- историю для просроченных и изъятых списки Потяните, чтобы выяснить, были ли какие-либо сняты с рынка и relisted. Если это так, добавьте эти несколько дней или недель на рынке по этим перечислением периодов, чтобы прийти к реальным количеством дней на marketplace.- Оценка оригинальный прайс-лист на конечной цене продаж, чтобы выяснить цену reductions.- Посмотрите на последнюю цену продажи на точное продано Цена решить ratios.- Отрегулируйте цены для размера партии дисперсий, конфигурации и удобствами /upgrades.
Withdrawn & Истекло Listings- Посмотрите на моделей, почему эти свойства не продают и общих факторов они share.- Какой брокерские имел листинг: компанию, которая обычно продает все, что перечислены или это дисконтную брокерскую, что, возможно, не потратили деньги на маркетинг дом? - Поверьте о шагах, т можно взять, чтобы предотвратить ваш дом от становится с истекши