Создание заметки авансовый платеж и 2-й Liens

Setting до ипотечный к сведению должным образом является важным шагом, если вы делаете владельцу финансирования, намерены ли вы сохранить ипотечный записку (также называется заметка недвижимости) или продать его ипотечного ноте покупателя. Первый шаг в использовании владельцу финансирования, установив цену продажи на имущество, была покрыта в предыдущей статье (см Создание Ипотека Примечание Установка Цена) .

Если вы продаете недвижимость, используя владельцу финансирования, будь то дом, коммерческое здание или участок земли, вы будете хотите, чтобы убедиться, что вы получите разумный взнос. Конечно, если вы продаете недвижимость и банк дает покупателю кредита, вы не будете обеспокоены размере первоначального взноса, если вы не несете контрейлерных 2-й ипотечный кредит (подробнее об этом позже) .Отель взнос разница между продажной ценой и суммой всех нот, созданных. Он отражает, сколько денег плательщик ставит в сделке, за исключением любого закрытия costs.

When создание ипотечного записку, вы всегда должны стараться, чтобы максимизировать количество авансового платежа, что покупатель дает вам. Основной причиной этого является защитить вас в случае дефолта. Если покупатель останавливает платежей, и вы должны обращать взыскание на имущество, вы будете иметь расходы, связанные с этой взыскания и ремонт любой ущерб, причиненный собственности. Еще одна причина, чтобы покупателю положить в большой первоначальный взнос, так что покупатель имеет некоторую кожу в игре.

Покупатель, который дал много денег, скорее всего, чтобы попытаться сделать своевременные платежи и заботиться о собственности. Если свойство продает за $ 100,000, а покупатель дает $ 10,000 платеж вниз, черт возьми, подумать дважды, прежде делать ничего, что может поставить под угрозу, что авансовый платеж. В идеале, Не было бы замечательно, чтобы получить 40-50% авансовый платеж на любое имущество, которое вы продали! В реальном мире, что, как правило, не практично. Таким образом, если Youre продажи дома, попытайтесь получить по крайней мере 10% авансовый платеж (10% от продажной цены).

Если Youre продажи коммерческой недвижимости или земельного участка, на 20% или более взнос рекомендуется из-за дополнительного риска, что эти типы недвижимости pose.In внимание к банковскому финансированию для имущества, покупатель Покупка недвижимости, в котором кредитор требует авансовый платеж больше, чем то, что покупатель может позволить себе может попросить вас провести 2-й залога. Например, на доме с продаж