Создание заметки Условия & документы

Вы, надеюсь рассмотрел части 1 и 2 в этой серии, так стали более осведомлены о настройке цены продажи имущества, собирая взнос, и нужно ли выполнять 2-ой залога. Конечно, есть намного больше, чтобы знать, если вы будете продавать имущество с помощью владельцу финансирования и проведения ипотеку note.To начать с, Вы будете хотеть, чтобы убедиться, что ваш ипотечный записка имеет соответствующие условия.

Условия слово может включать в себя многие вещи, но здесь мы больше всего обеспокоены процентной ставки, что вы будете заряжать, на количество месяцев, в течение которого ипотека нота амортизировать (будет получено платежей), и будете ли вы собирать единовременный платеж. Процентная ставка, что вы берете должны быть тесно связаны с рискованности ипотечных ноте, но также быть в диапазоне рыночных ставок и не превышать юридических (ростовщичество) пределы.

Например, если тарифы на 30-летних кредитов с банками в среднем около 6%, вы можете дать аналогичный курс к плательщику, который имеет звездную кредит и предоставил хороший аванс на доме. С другой стороны, если вы продаете земельный участок кому-то со слабым кредита, ставка ближе к 9% или 10% оправдано. Чем выше риск, то выше процентная ставка, что, как обычно require.

The количество месяцев, на которые покупатель сделает платежи для Вас, известные как период амортизации, может варьироваться в зависимости от того, что период времени, что вы хотите в качестве продавца и то, что покупатель может позволить себе платить. При прочих равных условиях, покупатель сделает меньшие ежемесячные платежи к вам с 30-летним амортизации период, чем с периодом амортизации 10-летнего, хотя Вы, как продавец будет собирать гораздо больше интереса с более длительный период амортизации.

Решите, что вы хотите для входящих сумм платежей и обсудить эту цифру с вашим плательщика, чтобы убедиться, что суммы оплаты согласуются с их финансовыми возможностями. Связанный с периодом амортизации является ли плательщик должен сделать единовременный платеж. Платежное шар, как правило, когда после периода времени, скажем, пять лет, покупатель имущества требуется, чтобы погасить все остатка по ипотечному ноте.

С вашей точки зрения, как держателя ипотечного записку, вы не можете нести к сведению в течение длительного периода времени, или вы можете иметь определенные расходы, поступающие из-за расходов (например, колледж для детей) на момент времени в будущем. Опять же, сравнить свои потребности с возможностями плательщика, так что вы можете прий