<Р> Многие покупатели делают свои дознания в тропическом раю запутаться, пытаясь понять мексиканских соглашений доверие недвижимости, иначе известный как Fideicomiso.
Процессы, участвующие в приобретении мексиканского недвижимости являются относительно прямой вперед, пока немного начальных знаний может пойти длинный путь в понимании положения, касающиеся процессов закупок.
<Р> Как Канкун и большинства самых популярных после инвестиций и переселения районах Мексики расположены вдоль прибрежных районах, они также попадают в ограниченных зонах. В то время как предыдущая в 1994 иностранцы не смогли приобретать недвижимость в Мексике, изменения в законе для привлечения иностранных инвестиций сопровождалось ограничений зонирования.
Области Мексики, относящиеся к этим зон ограниченного включать в себя любое землю в пределах 50 км от береговой линии, или 100 км границ страны.
<Р> Траст соглашение Fideicomiso требуется при покупке недвижимости в ограниченных зонах. Соглашение доверие позволяет эквивалент собственности нотариального акта, уполномоченный правительством Мексики. Соглашение доверие создана мексиканский банк, действующий в качестве доверенного лица, со сроком действия 50 лет.
<Р> Иностранный покупатель становится выгодоприобретателем траста, наслаждаясь полное право собственности, такие как способность перепродать , аренда, ипотека и наследовать. Банк выступает в качестве доверенного лица юридически обязаны уважать все права покупателя и следуйте инструкциям благодетеля.
<Р> Положение от мексиканского правительства обеспечить, чтобы только выбранные банки имеют право проводить тресты недвижимости, где полная экзамены юридического документов для свойств осуществляется до завершения покупки.
По истечении Fideicomiso, если не продлевается автоматически, благодетель сохраняет полные права на все прибыли в результате использования или продажи недвижимости.
<Р> Так как предоставление разрешения для иностранцев на покупку недвижимости в Мексике ограниченные зоны, спрос на недвижимость резко увеличилось. Длинные создан как предпочтительным местом отдыха, привлечения иностранных инвестиций для повышения мексиканской экономики п