(4) LEVERAGE- Редко можно использовать рычаги с бумажных активов к занимать деньги против них и повысить рентабельность инвестиций. При использовании рычагов, предполагая, что это сделано правильно, вы можете увеличить ваши доходы. С бумажных активов с использованием кредитного плеча крайне рискованно, так как нет никакого контроля. Вот почему финансовый планировщик и консультанты расскажут вам использовать рискованно. Тем не менее, это только рискованным активов у вас нет контроля над или когда вы над рычагов, не глядя на денежный поток тесно после обслуживания долга.
Если вы покупаете тот же $ 100,000 собственности (в пункте 3 выше), но получить $ 80,000 кредит в 5,5% в течение 30 лет и положить 20% вниз теперь у вас есть ежемесячный платеж в размере $ 454 в месяц, оставляя вас с $ 213 в месяц в положительной пассивного денежного потока ($ 8000/12 месяцев = 667 $ - 454 $ оплаты = $ 213). Это означает, что на ваш $ 20000 вы делаете $ 2,556 в год, или 12,7% возврата инвестиций вместо 8% возврата на инвестиции по своему $ 100000.
Правильное использование рычагов является отличным способом, чтобы увеличить отдачу, которая крайне необходима в инфляционной экономики.
(5) ДЕНЕЖНЫХ проточного Большинство бумажные активы не производят положительный ежемесячный денежный поток. Денежный поток все. Когда вы инвестируете в большинстве бумажных активов, как правило, вы инвестировать в прирост капитала, а не денежных средств. Прирост капитала инвестиционного дохода имеет более высокие налоги и не обеспечивают вам доход, когда экономика делает плохо.
Вы можете легко потерять свои инвестиции или большой процент из этого, как мы видели, когда большинство пенсионные счета 401k и американца потеряли 40%. Если вы инвестируете в денежный поток, стоимость имущества не имеет значения. Вы видите рентабельность инвестиций на денежный поток и независимо от того, что происходит в экономике не не в опасности потерять актив или ваши первоначальные инвестиции. Вы, как правило, см