<Р> у меня достаточно денег, я не должен купить мой инвестиции в недвижимость за наличные? Нет, я абсолютно совет против инвестирования больших сумм наличных денег в один инвестиционный Схватка. Есть две причины, почему нет. Во-первых, вы предоставляете большинство ваших доходов, не используя свои инвестиции в недвижимость. Во-вторых, это слишком рискованно ставить яйца в одну корзину каждой.
<Р> Поясню вопрос рычага на мгновение. Я дам пример $ 100000 инвестиционной собственности, которые обычно увеличивает стоимость (значение) с в среднем на 7% в год. Может быть, больше, может меньше, в зависимости от того, где вы живете. Оплата все наличные деньги за эту собственность приведет к 7% рост прибыли плюс чистый доход от сдачи в аренду место. Теперь вы смотрите на около 15% прибыли.
<Р> Если вы консервативны ваших инвестиций вы могли бы быть удовлетворены с этим видом возвращения.
В эти дни вы можете получить те же результаты, или лучше, с другими консервативными инвестициями минус хлопот арендодателя. Но вы не возражаете хозяин, потому что вы понимаете и воспользоваться методом финансирования ваших инвестиций в недвижимость.
<Р> В примере выше вы составит около $ 15000 в год прибыли от своих инвестиций. Теперь давайте внимательнее посмотрим на то, что использование может сделать для вас. Сегодня типичный Схватка инвестор может получить финансирование так высоко, как 95% - 97% от покупной цены. Иногда 100% финансирование также доступна.
Но это было бы совершенно несправедливо в данном примере сравнить это с все покупки за наличные.
<Р> 15% прибыли звучит, как много, но ждать, пока вы не увидите это. Давайте предположим, что доход от аренды будет охватывать все ваши расходы, включая платежи по ипотечным кредитам. Принимая тот же пример с до вашего чистого дохода будет 7% рост прибыли вашей собственности. Это выразится в $ 7000 прибыли годом. С 95% финансирования в место, где вы получите обратно $ 7000 до $ 5000 (5% от вашего первоначального взноса), вложенные. Это колоссальные 140% возврат на инвестиции.
<Р> С тем же $ 100000 вы можете пойти туда и получить 20 инвестиционных свойств, финансов 95% того, что и делать прибыль $ 140,000 в год является удивительным. Это удар по прогнозам, получить $ 15000 наличными сделку в день.
<Р> Конечно, вы будете