If вы посмотрите на этих трех пунктов маркированного списка тщательно Вы видите, что они следуют вековой правило: Вы должны сеять, прежде чем жать. Вы должны поставить значение в, прежде чем вы можете вытащить значение out.and Есть два основных ключей к успеху с добавленной стоимости недвижимости. 1) обладает свойством иметь проблемы вы можете Fix.Classic Значение Объявлять являются те, с проблемами. Чем больше проблем, чем больше возможностей для добавления стоимости и реализации profits.The очевидный пример находится заброшенная, половина сгорела крушение жилого комплекса 80 единицу.
Когда вы берете его с нуля до 80 NOI оккупированной и глядя хорошо ... вы поймете основную прибыль на sale.More Типичными примерами являются 1980 сек комплекс со скоростью 25 вакансий в серьезной потребности в makeover.In каждом случае проблемы должны быть те, которые вы можете исправить. Недорогой отель с большим количеством возможностей, чтобы добавить значение потеряете ваши деньги, если вы и ваш менеджер недвижимости может т исправить проблемы, которые избили вниз предыдущий owner.
2) вы должны купить в нужное цене этот мир, где каждый агент и продавцом хочет, чтобы ваша цена покупки должна быть основана на на то, что проформы имущества сек NOI бы, если бы были полностью заняты самая большая опасность в добавленной стоимости Инвестирование переплачивая за property.Remember всегда купить на реальных чисел. Независимо от того, сколько продавец указывает вам, что в этом отеле сек NOI бы $ 100 тыс /месяц, если он полностью снимаю ... если NOI теперь только $ 60K /месяц ...
что не то, что вы платите за, и вы получить дополнительную скидку от рыночной капитализации из-за количества реабилитации needed.Just думаю ... Если вы переплачивать за недвижимость, вы должны добавить значение только, чтобы получить свои деньги обратно на продажу. Привод жесткого торговаться. Используйте Due Diligence выведать каждый вопрос, который будет стоить денег, чтобы обратиться и использовать эту информацию, чтобы уп