Если вам необходимо, чтобы оценить недвижимость, есть три основных метода этом: затратного подхода, подход сравним, и доходного подхода. Все три метода вы можете получить то же значение в некоторых случаях. Некоторые свойства оцениваются лучше с одного метода над другим. Вот посмотрите на трех различных методов и как они work.The затратного подхода является наиболее подробным из всех трех. С помощью этого метода, вы на самом деле начать с нуля и выяснить, сколько это будет стоить, чтобы построить недвижимость снова.
Вы будете идти через собственности и придумать исчерпывающий перечень каждой функции в собственность. Вы будете тогда делать исследования и выяснить, насколько каждый из этих кусочков стоит. Вы получите смету для труда и все, что происходит в строительстве кусок собственности. Тогда вы будете использовать амортизацию или в некоторых случаях, оценка для учета возраста здания и рынка в целом. Объединение всей этой информации даст вам значение, чтобы использовать для сравнительного подхода является property.The если сравнить вашу собственность с несколькими другими аналогичными свойствами.
Этот метод работает лучше всего, когда есть несколько кусков сопоставимой недвижимости, которые продаются в последнее время в вашем районе. С помощью этого метода, вы получите информацию о трех до шести свойств, в зависимости от того, как многие из них доступны. Это лучше всего сделать, если у вас есть доступ к последней информации в дома продаж в Вашем городе. Если у вас есть информация, сравнить каждый дом индивидуально для вашего дома. Добавить для функций, что ваш дом имеет, что другие этого не делают. Вычтите для функций, что ваш дом не имеет, что другие дома делать.
С помощью этого метода, вы должны быть в состоянии придумать стоимости, основанной на том, что в последнее время рынок подобных домов are.The доходного подхода является очень распространенным явлением в коммерческой недвижимости. Так как значение этих свойств связано с тем, сколько денег они могут принести в, они имеют больше значени