There три основных способа, что инвестор делает деньги в недвижимость: от денежного потока, удовлетворением собственности, и выплатить ипотеки (снижение долговой). Строительство справедливости через признательностью и ипотечного погасить, как правило, хорошо понимал,; Однако, идея денежного потока гораздо ambiguous.Conceptually, кажется, достаточно прост: денежный поток это разница между проверок вы пишете каждый месяц и проверок вы deposit.
However, многие продавцы инвестиционной собственности имеют гораздо слабее определение денежный поток, или сделать очень нереальные предположения об этом, и, следовательно, легко ввести в заблуждение может неосторожного investor.Most обычно, ключевые элементы денежного потока, которые искажены являются арендная плата, которые завышены, или расходы, которые занижены или пропущены entirely.Lets изучить элементы, которые содержат денежный поток с примера. Рисунок 1 showsthe основы необходимо рассчитать истинную до налогообложения денежный поток (BTCF).
Это предполагает один-семейный дом, который купили за $ 80000 и $ арендованный для 800 в месяц со скоростью 5% вакансий. Предполагается, управление недвижимостью на 10% от валового операционного дохода (ГОИ) и предполагается, что пособие по ремонту будет 5% ГОИ. Налоги на недвижимость и страхование, как предполагается, составит $ 800 каждый, без каких-либо помещичьих зарабатываю коммунальные услуги. Предполагается, что ипотека будет по ставке 7,25% фиксированной в течение 30 лет с 10% первоначального взноса.
Проформа отчета о движении денежных средств (округленно) в месяц AnnualIncome: GSI: Полная расписанию доход (ренты) $ 800 $ 9,600 меньше Вакансия Резерв _ 40 480 ГОИ: Валовая операционная прибыль 760 9,120 Операционные расходы: налоги на собственность 67 800 Страховые недвижимости 67 800 Property Management 76 912Repair и обслуживание Резерв 38 456Utilities Платные Владельцем /Другое 0 0 Итого операционные расходы 247 2,968NOI: Чистый операционны