Причина этого проста - в среднем частный инвестор просто не готовы покупать по-настоящему проблемных активов. Инвесторы ковыряться в Лас-Вегасе активов коммерческой недвижимости заметить, что возможности имеются во всех классах активов ценообразования, что значительно ниже стоимости замены. Например, торговые центры можно приобрести в 70 $ - 100 $ за SF, офиса и промышленных намного ниже $ 75 за SF и многоквартирных свойств в 15000 $ - 20000 $ за дверь.
Для подкованных денежных покупателя, это представляет огромную возможность прийти в, купить хорошо расположенные свойства при крутых скидки, но для того, чтобы сделать это, инвесторы должны быть реалистичными о том, что это берет, чтобы держать актив через этот цикл и имеют надежную стратегию для аренды до. Это включает в себя понимание спрос на пространство внутри этой суб-рынка, затраты на аренду и реалистичные рыночные ставки. Все слишком часто, покупатели приходят ко мне, глядя, чтобы украсть имущество, то сдавать ее в аренду быстро для выше, что все еще платит в этом районе.
Это не возможно, потому что, если свойство легко арендуемая, он не будет, как сильно огорчен и должны быть в состоянии донести эксплуатационные расходы и Ответ простой спрос и предложение в сочетании с хорошей старой американского капитализма. Старый друг мой, Рона, который сделал убийство после аварии недвижимости 1980-х годов была простая формула для покупки проблемных свойств. 1. Не "низкого мяча» свойства, потому что банки и другие продавцы будут маркировать вам нижнюю подачи и остановить дело с вами. Предложение реалистичный цены и показать, что вы способны закрытия.
<Р> 2.
Будьте готовы действовать в разумные сроки. Если вам нужно больше, чем 60-90 дней, чтобы закрыть, вы, вероятно, не конкурентоспособны на этом рынке место. Чтобы действительно украсть свойства и /или записи, вы должны быть готовы, чтобы закрыть гораздо быстрее.
<Р> 3. После того как вы купили что-то, предлагают весьма низкие ставки аренды, запускающей в сочетании с в