<Р> Одна из самых больших головных болей, как арендодателя является поддержание ваших свойств. Продажа дома через вариант аренды это отличный способ, чтобы арендовать дом без ответственность за поддержание его. Опция аренды лизинг дома на арендатора, который также поддерживает право на приобретение дома для определенной цене в любое время в длине соглашения. <Р> В типичной вариант аренды арендатор будет платить плата за вариант (или взнос) 3-5% от согласованной цене продажи, а затем оплачивает немного выше, чем в среднем ежемесячную арендную плату часть которого (10-15%) приписывают к будущей покупки. Арендатор также обязуется оплатить все техническое обслуживание и ремонт (за то, что страхование может покрыть). Эти арендаторы, как правило, принимают очень хорошо заботиться о собственности, потому что это их намерение приобрести дом в какой-то момент в будущем. <Р> Основные недостатки варианта аренды для домовладельцев в том, что, как и в аренду, то арендатор может прекратить платить арендную плату, они могут повредить имущество, или они не могут когда-либо осуществлять их "вариант" купить недвижимость. Это происходит около 70% времени, кстати. <Р> Опция аренды является сложной операции, которая регулируется строго по государственным законам, которые ограничивают, как эти сделки могут быть вместе. Из-за этих законов, многие инвесторы в таких штатах, как Техас больше не продают недвижимость с помощью этой техники. <р> Есть арендаторы варианты правовой в Техасе? < р> да, и нет. Техас Сенат Билл 629 регулирует, как эти сделки должны быть структурированы. Правила включают в себя требующие уведомления и кредитора соглашений, которые, вероятно, не практично или возможно. В противном случае, чтобы структурировать эти сделки юридически имеет штрафы настолько серьезными продавцу, что скорее всего, не стоит пытаться. <Р> Есть альтернативы вариант аренды? <Р> Да, другие стратегии, такие как продажи с владельцем финансирования, продажи подлежит к, или продавать с охватывающим ипотеки похожи на аренду варианты и предлагают многие из тех же преимуществ <р> Фил Гроув провел примерно $ 200M в сделках с недвижимостью - с использованием не -Традиционные методы инвестирования, такие как ипотечный назначения, короткие продажи, долевого партнерства, Auction-варианты, обертывания, свопы и другие методы - многие из которых он изобрел и /или впервые Общие вопросы о возможности аренды
Частные деньги кредиторы Обслуживание Великого на недвижимость Investors