<р>
(5) Due Diligence -. Прежде чем инвестировать в какие-либо активы недвижимости должной осмотрительности имеет решающее значение. Вы должны проанализировать рынок инвестировании в рынок сроки по сравнению с этого рынка, удельный район, рыночная стоимость инвестиций, денежный поток это производит, доход от аренды он должен принести в, все расходы, связанные с инвестиции и многое другое. Проверки должны быть сделано, а также обзор всей документации резервного копирования, такие как лизинг и контрактов.
Подумайте, как аудитор, обзор всей информации, резервного копирования, предоставленной продавцом и проверить его с внешнего источника как можно больше. Я слышал страшилки все время о том, как люди потеряли деньги в недвижимость. После вопросительно, что случилось, я могу сказать, что 99% времени инвестор не делать или знать, как сделать правильный должной осмотрительности на инвестиции, в первую очередь.
<Р>
(6) Недвижимость управленческий недвижимости Управление может сделать перерыв или ваши инвестиции.
Если у вас нет компетентного менеджера собственности, которые фактически заботится о ваших инвестиций и ваш успех у вас будет инвестиций проигрышную. Мы прошли через примерно 5 различных компаний по управлению имуществом, прежде чем, наконец, начинаем нашу собственную компанию и чего управление в доме. Большинство менеджеров плохо на некоторые из основных функций управления, таких как бухгалтерский учет, аренду сбора, tenanting, лизинговых и проверок, ремонта и звонков заботиться арендатора. К наиболее важным и большой проблемой является общение с собственником имущества.
Связь является решающим, потому что без общения инвестор не может принимать решения относительно инвестиций и отсутствие контроля. Управление недвижимостью также должно быть структурировано на основе производительности, смысла, они платят, если это занято только не тогда, когда это вакантными, и есть стимулы в месте, чтобы оптимизировать производительность.
<р>
(7) Маркетинг - Если вы не знаете, как на рынок недвижимости, капитала, продажи недвижимости, и ресурсы, не будет успешным в сфере недвижимости. Маркетинг и продажи является одним из самых важных частей любого бизнеса.
Во время экономических спадов и проблем большинство компаний сократили на маркетинг, когда это наиболее важно, чтобы увеличить ваши маркетинговые усилия. Если есть меньше инвесторов, покупателей, и ресурсы, доступные из-за экономики, есть больше ваших конкурентов собираетесь