Большинство Недвижимость Инвесторы Инвест Incorrectly

не слышали о такой вещи.
<р> На мой взгляд, лучший способ инвестировать в недвижимость инвестировать в пассивного дохода в первую очередь. Но как вы это делаете, что без денег? Как вы инвестируете без капитала. Просто, вы поднять капитал. Вместо того чтобы сосредоточиться на поиске покупателей, сосредоточиться на поиске капитала инвесторов вкладывать с вами.

Как вы думаете, это лучше для вас, и инвестор, чтобы найти и инвестора, который имеет $ 250,000 для инвестиций или найти покупателя, который имеет $ 250,000 для инвестиций, что вы делаете $ 10000 на торговле им? На самом деле это лучше, чтобы поднять деньги, особенно когда вы имеете дело с инвестициями в недвижимость. Есть много причин для этого.

<р> Во-первых, когда партнерство с инвестором с капиталом можно структурировать сделку, где они платят во-первых, прежде чем сделать деньги и вам платят основе вашей работы.

Это создает значительное количество доверия между вами и капитала инвестора, потому что вы делаете деньги, когда они делают деньги, а не зарабатывать деньги от них. Например, предположим, вы найдете одну семью дом, который стоит $ 100,000, но вы можете купить за $ 65000 уже устроились с арендатором в месте сдачи в аренду за $ 1000 вы можете структурировать сделку следующим образом:

<р> Инвестор получает 6 % возврат на инвестиции, прежде чем вы заплатили деньги. Значение они получают $ 325 в месяц на их $ 65,000 из арендного дохода, то вы разделить оставшуюся 50/50.

Это будет означать, из $ 1000 в ежемесячных денежных потока, сеток $ 650 после всех расходов вы получаете $ 162.50 /месяц (650 $ - 325 $ инвестор 6% возврата = $ 325 левая х 50% = $ 162.50). Я знаю, $ 162.50 не звучит, как много, но смотреть на него в год. Вы сейчас делаете $ 1,950 в год денежного потока до тех пор, как вы держите инвестиций и у вас есть недвижимость на 65% от рыночной стоимости. На вершине, что ваш потенциал роста $ 10,000, вы бы сделали торговле свойство по-прежнему существует в капитале, вы не потеряете его.

Если бы вы были провести в течение 10 лет вы бы сделали $ 19,500 в денежных потоков при условии отсутствия АРЕНДЫ увеличивается и, если вы продаете в 10 года при условии, только скорость признательность 3% вы бы близко к $ 29,000 на продажу. Это означает, что за 10 лет вы сделали $ 48,500, а не $ 10000, а инвестор, который купил его сделал больше денег тоже, так что это победа, победа сценарий.

<р> Кроме того, существует несколько налоговых льгот проведения собственности длительный