В конце пяти лет, 5,5% "нет платы" кредит будет начисленных $ 106,111.77 в интересах. Опция низкий уровень 5% будет начисленных $ 97,714.59 в процентные платежи - разница почти $ 8400. В пятилетнем точки, опция низкий уровень с закрытия расходы уже более выгодную сделку почти на $ 2,000. Если мы перенесемся в 10-летний рубеж, 5,5% кредита будет начисленных в общей сложности $ 202,702.68 в интересах и на 5% кредита будет начисленных $ 186,017.08 процентных расходов - разница более $ 16,000.
С этой точки зрения, вариант низкая скорость с закрытия расходы будут значительно сэкономить клиенту на выбор без закрытия. Как вы можете видеть, пока заемщик сохраняет кредита, по крайней мере пять лет, опция низкая скорость явно более выгодную сделку, несмотря на закрытие затрат. Тем не менее, если он избавляется от кредита в течение первых пяти лет, это, вероятно, деньги проигравшего для него. Заключение Опять же, чтобы резюмировать, всегда есть закрытие затрат по ипотечному кредиту, это всего лишь вопрос о том, кто платит им.
Если вы рефинансирования и думать короткий срок для нового кредита, вероятно, имеет смысл взять более высокую скорость, и пусть ваш кредитор покрытия расходов. Если вы думаете долгосрочной перспективе, это может сделать больше смысла нести расходы и идти с более низкой скоростью. Будьте уверены, чтобы иметь ваш кредит офицер запустить несколько различных вариантов с или без учета расходов на закрытие, так что вы можете определить, какой вариант будет лучше всего подходят для вас.
В настоящее время она должна быть ясно, что клиент моего друга, который с гордостью провозгласил, что никогда не заплатили расходы закрытия, определенно заплатил закрытие затрат - и, возможно, во много раз, если она не спускала кредиты долгое время. Если она только сохранил свои кредиты через несколько лет, это, возможно, работал из ОК для нее, но если она все кредиты в течение пяти лет или