"Нет Плата" Ипотека не является "Нет Стоимость" Кредит-первых, ключевым моментом, чтобы понять не в том, что каждый ипотечный кредит закрытие затрат. Кредитор всегда имеет нанять из названия, Escrow, кредитные отчеты, оценки и т.д. Кредиторы не могут избежать этих затрат - в конце концов, они необходимы для получения кредита сделано - они могут только решать, быть или не передавать их на заемщику. Если они хотят покрыть расходы вместо заряда заемщика для них, то они должны сделать для этих расходов другому.
Так как именно не делает без комиссии ипотечный кредит работа? Если банк всегда несет расходы, чтобы сделать кредит, как они могут остаться в бизнесе не предлагая ни одного гонорара кредиты? Короткий ответ, что если они не проходят сборы на заемщика, они будут взимать более высокие процентные ставки, чтобы сделать для них. Это обязательно плохо? Это зависит! Комиссионные или нет платежи, вот в чем вопрос! Один из первых вопросов, я всегда прошу моих клиентов, как долго они хотят сохранить кредит.
Если они планируют держать кредита лишь несколько лет, это, как правило, лучше, чтобы пойти на кредит не стоимость, даже если процентная ставка будет немного выше. Если они собираются быть в кредитном долгосрочной перспективе, принимая более низкую ставку, даже если они платят расходы закрытия часто может быть лучшим вариантом. Следующий пример показывает, как это работает. Давайте предположим, у меня есть клиент, который хочет, чтобы рефинансировать свой кредит $ 400,000 в новый 30-летней фиксированной кредита по текущим ставкам (который мы будем считать, около 5% в этом примере).
Я хочу, чтобы выяснить, что обеспечит максимальную пользу на основе его финансовых целей, поэтому я запустить несколько различных 30-фиксированных сценариях, а именно: * "нет Плата" Option: $ 400000 сумму кредит, 5,5% процентной ставки, нет закрытие затрат и выплату $ 2,271.16. * Низкий Вариант ставка: 5% с 1 очко (1 пункт равен 1% от суммы кредита) и $ 2500 в закрытие затрат. Общая для покрытия расходов