" Он был spendingsome время, глядя на новых разработок, чтобы найти себя и apartmentfor там были сотни из них. Их craneslitter небосвод почти каждый польском городе и town.On поверхности, кажется, есть, чтобы быть великим ofbuilding сделка происходит, но это не большая шкала для Polandwhen считается исторически. В конце 1970-х theconstruction промышленность поставляла почти 300,000residential единиц в год. Они не только построить blocksand комплексы, они построили целые кварталы andsuburbs, и это было не достаточно стиль.
С европейской точки зрения Польша все еще имеет некоторые из themost переполненной размещения на континенте. Accordingto Объединенных Наций есть 308 жилищ в thousandinhabitants сравнению с 425 в Великобритании и 471 inBulgaria.Depending которые вы говорите оценкам текущего housingshortage в Польше колеблется от одного до двух millionhomes. В нынешних темпов сборки займет по крайней мере, прежде чем adecade есть на самом деле "достаточно" dwellings.But давайте волшебной палочкой и дать Польше завтра же самых плотность застройки как Великобритании.
Что случилось бы, toprices тогда? Ну в разработчиков Великобритания havebeen доставки между 170000 и 200000 новых единиц ayear с 1997 года и, несмотря на это цены выросли 276% по сравнению с thelast десятилетия по Nationwide Building Society.This кажущееся противоречие было отмечено в докладе byRednet - ситуация в жилом Рынок. Theauthors предупреждают о снижение цен в течение 2008 года, потому что ofbetter питания как от девелоперов и инвесторов thatbought в 2006 году для того, чтобы продавать квартиры ближе tocompletion.
В то же время они признают, чтобы быть "удивлены", что цены в Wilanw, престижном Warsawneighbourhood, выросли на 30% в 2007 году, несмотря на некоторые из thehighest ставок питания в городе и снижение в unitsales. Это кажущееся противоречие не является уникальным amongspeculators.The Суть мало способным выдержать connectionbetween поставку новых единиц сборки и имущества prices.
The REDNET доклада заканчивается словами: "как более умеренные salesand удовлетворительной скорости подачи по сравнению с reporteddemand, делает не должны привести к снижению в AveragePrice в краткосрочной перспективе ". Более точно, в Великобритании hasshown, не должны привести к снижению цен theaverage в долгосрочной перспективе either.DO средней заработной платы никакой разницы? ----------------- ------------------------ Сейчас идет средние зарплаты.
Логика выходит, что если человек зарабатывает theaverage 35000 злотых в год и averagemortgage три раза это (с 20% депозита providedby покупателя), то средняя цена propertyshouldn't подняться намного выше 130000 zloty.All слишком часто я вижу это используется комментаторы, которые thenstate "Город Х достигает своего максимального уровня" или "покупатели canno больше позволить себе цены предложения в городской Y", а затем жлоб прогнозировать уменьшается в стоимости недвижимого estate.It все имеет смысл, но это недостатки; в Польше especiallyso.
Работа и оплатить на черном рынке по-прежнему процветает, это mayexplain почему почти половина взрослого населения не activeon рынок труда. Существует неизвестное количество "moneyunder матрас", вызванной отсутствием веры в bankingsector, особенно среди старшего поколения, потому что thecurrency был девальвирован несколько раз, включая oncein девяностых. Наконец, есть деньги, входя и comingback с поляками, которые работают за рубежом.
Статья в Би в январе 2008 года отметил, что врачи, которые werecommuting из Познани в Шотландию работа в выходные дни wereearning как много в одну смену за рубежом, как это было в onemonth в Польше. Фактическая общая цифра для такого типа ofemployment только догадываться, как так много перемещается в cashand не объявлена. Газета шотландец оценивает его be21 млрд злотых в год, телевидение TVP stationsuggests это может быть как 55500000000 злотых в 2008.If они правы средняя зарплата вдвое больше, чем mostbelieve это be.But раз давайте из волшебная палочка, которая letsus увидеть неизвестные.
Мы можем узнать, как заработать muchpeople на черном рынке, сколько находится под theirbeds и сколько они приносят в страну из workingabroad. Будет ли это поможет? Не совсем. И снова история Британии showswhy. За последнее десятилетие средний заработок выросли на 39%, а средние цены на недвижимость увеличились почти на 300% despitethe тем, что большинство банков не будет оказывать более чем в три раза Anda половиной зарплаты в borrower.Average зарплаты не объяснили изменения в недвижимость в Лондоне стоимостью для более шестидесяти лет.
На averageproperty цен расти 100% каждые десять лет, и это hasalways был выше, чем повышение заработной платы в городе. Если Ithas не работал там в течение более полувека почему asimilar метод действителен в любом польском городе или даже Polandas whole.SO ЧТО ДЕЛАТЬ? ------------------ ---- Так что, если средняя заработная плата не указать путь и supplydoes не всегда, кажется, иметь влияние на имущество priceshow кто может сделать прогноз о польской реальном estatemarket? В этом и заключается самая большая проблема, если есть способ wereanother то аналитики и журналисты будут usingit.
Но это не так раз и снова они aredrawn назад, в отчаянии, со средней зарплатой в supply.Many и комментаторы должны знать лучше, и некоторые, вероятно, сделать, но то, что еще они могут использовать, чтобы оправдать свою точку зрения? Реальная Ответ заключается в том, чтобы там, оценке what'sreally происходит сейчас и с учетом роста Polandoverall, прежде чем принимать решения. Комментарий от MichaelJones, управляющий директор правильный шаг за рубежом, имеет itright, когда он говорит, "Это важно, чтобы посмотреть на countryas целое, а не только на рынке недвижимости.
Какое государство isthe местной экономики в? Есть ли место для дальнейшего рост? Findthe ответы на эти вопросы ". Чем богаче страна, получает, тем больше цены на жилье будут расти. ===================================== ====================== Для твердой, надежной и объективной консультации по покупке propertyin Польша получите существенную печатный путеводитель Тима Хилла на ==>