Так как это микро-рынок явление неоднократно происходить с каждым поворотом цикла недвижимости? Как будто старая пословица о местоположение, местоположение, местоположение должно быть повторен до бесконечности, потенциальные покупатели дома будет пытаться уменьшить стресс и растерянность, связанную с Дом торговый сосредоточившись исключительно на удобств, предлагаемых в каждом доме. К сожалению, при определении стоимости дома, таких как, гранитные столешницы и напольные покрытия являются относительно незначительными по сравнению с качеством район в дом является located.
In поддержка этой точки, и правительственные эксперты и частные оценщики используют сопоставимых продажи подход для определения стоимости имущества. В соответствии с этим методом оценки, размеры и цены проданных домов в окружающем районе анализируются определить стоимость имущества, являющегося предметом. Некоторые вес будет отнести к степени функций, включенных в доме, но значение, что, как правило, услуги направлены на то дома определяется стоимостью относительно номинальной.
Это объясняет, почему расхождение в цене между одинаковыми домов, расположенных в различных географических микро-рынках часто можно достигать сотен тысяч долларов, в то время как дома с непревзойденными удобствами может быть стоит только тридцать тысяч долларов больше, чем основной дом аналогичного размера через street.Housing рынки бум часто вызывают покупатели жилья игнорировать важность места и сосредоточиться только на том, сколько дом и сколько услуги они могут получить за деньги.
Зачем беспокоиться о месте, когда стоимости жилья, несомненно, будет продолжать расти в каждом районе? Оно не до пузырь лопается бум и цены не начнут снижаться, что покупатели устают и по-настоящему начинаем анализировать, будут ли их потенциальный покупатель составит к заметному инвестиций в будущем. В результате, покупатели начнут приобретать только в качественных районах. Они обходят те области, изобилующие аренду домов, банк принадлежит выкупа, и отчаянных владельцев