However, работе с банками по вопросу REOs может быть очень разочаровывает: банки часто ужасно больно, когда REOs беспокоит. Когда свойство РЭО идет на продажу, как правило, продаются на торгах. Список REOs опубликован или размещены и минимальная ставка указывается для каждой части имущества, а также на дату окончания торгов. Заинтересованное покупатель затем передает его предложение для этого свойства, не зная, есть конкурирующие предложения других или вообще ни all.That Легко, как пирог и покупке REO следует, таким образом, не будет хлопот на любой стадии. Но это, почти в каждом аспекте.
Рассмотрим мой недавний пример: РЭО появились на рынке, мой первый раз покупателей жилья ставка. Банк направил ему ряд встречное писем заявив в силу он должен сделать свой лучший и самый высокий предложение. Покупатель может ставка была только против самого себя, потому что, если есть и другие предложения, они не были раскрыты банком к моему покупателя, но он все-таки подал наилучшего и наиболее предложение и выиграл. Мы просили для ранней закрытия продаж и мой покупатель приступил организовать его кредит, чтобы купить REO property.But Здесь S беда.
Прежде, чем мы могли поздравить себя, брокер РЭО и банк, чувствуя продажу было просто слишком легко, по факсу практически требуя для гарантированного обязательства от кредитора, то нигде не упоминается в предыдущих условий продаж. Факс был отправлен в 2:30 вечера, обязательство должно быть представлено 5:00 вечера в тот же день, либо продажа будет аннулировавшую, и в пятницу! Практически невозможно приобрести такое обязательство, что не является необходимым условием, в два с половиной часа, так что вы можете видеть путь, как банк может быть боль на REOs.
Aside от его бесцеремонного образом, покупатель должен иметь дело с банком с надменность. Для их низким ценам, как правило, REOs неопрятный, непривлекательные куски недвижимости. Основания зарос сорняками, дом в аварийном состоянии, интерьер потрепанный глядя, будучи прен