Недвижимость занимает физическое местоположение, и является частью макияж в конкретной области. Даже если инвестор не может быть локальным собственностью всегда is.The физическое местоположение собственности всегда будет влиять на его значение, его использование и как это покупается и продается. И хотя некоторые жилые свойства могут быть куплены для деловых целей коммерческой недвижимости почти всегда закуплены для использования в для бизнеса purpose.For экземпляр инвестор может приобрести многоэтажное здание блок, например, жилого комплекса.
Для жителей этого имущества это их дом, но в действительности это инвестиции в коммерческую. Это свойство построен на земле, что в специально районированных для этой цели. Это будет диктовать свои варианты значение, оценка, финансирование, которые доступны для инвестора, а также вопросы по техническому обслуживанию и другую factors.Unlike покупке жилой недвижимости, приобретение коммерческой недвижимости, как правило, требуют, чтобы инвестор пришел с гораздо большей авансовый платеж и есть более лучший кредит, как коммерческое инвестирование может быть более высокий риск кредитования.
Коммерческая Инвестиции также требует от инвестора учитывать и другие важные факторы, такие как валовой ренты Мультипликаторы и Капитализация Капитализация rates.The или ставка капитализации определяется путем принятия свойства ежегодный операционный доход и разделив его на его покупной цены. Традиционно хороший ставка капитализации считался 10 или выше, но в последние годы, в связи с более низкой ожидаемой доходности и риска в большей рынке, ставка колпачок 8 была признана приемлемой.
В следующей части уравнения Гросса Аренда Multiplier или GRM, является прибыл в взяв свойства ежемесячный доход и операционная деления, что, свойства цена покупки. Эти две фигуры вместе с сопоставимым, начисленных по сравнению с оценочной стоимости, стоимость замены и других факторов используются для оценки истинной ценности к