Очевидно, что для кредитора, тем больше, тем лучше, но для инвестора, он просто требует, чтобы иметь больше денег на руках. По сути, общая сумма денежных средств на руках будет состоять из 1) авансовый платеж, 2) резервных требований, и 3) расходы на закрытие для завершения transaction.Per Fannie Mae сек 6 февраля Объявление: Когда заемщик будет владеть друг четыре финансируемых свойства (в том числе предмета имущества) резервные требования являются: * два месяца запасов на предмет собственности, если это второй дом, * шесть месяцев резервов по теме имущества, если это инвестиции в недвижимость, и * два месяца запасов по каждому другой, финансируемого второго дома или инвестиции property.
When заемщик будет владеть от пяти до десяти, финансируемых свойства (в том числе предмета имущества) резервные требования являются: * два месяца запасов на предмет собственности, если это второй дом, * шесть месяцев резервов по теме имущества, если это инвестиции в недвижимость, и * шесть месяцев резервов по каждой другой, финансируемого второй дом или инвестиционной property.Note: расчет резервов для финансируемого имущества на основе ежемесячной жилищной счет финансируемой имущество.
Все резервные требования основаны на новом определении запасов как определено более подробно в Fannie Mae Объявление 09 02.So как численного примера, давайте скажем, вы хотите, чтобы финансировать инвестиционную собственность стоимостью $ 100,000, что приведет к выплатам $ 1000 месяц. Тогда ваши потребности в наличных средствах будут: 1. 20 вниз (как правило): $ 20,0002. 6 месяцев Резерв: $ 6,0003. Закрытие расходы: $ 2500 (по оценкам) .В этом примере, то кредитор будет искать $ 28,500 в ваших счетов, чтобы получить approval.
Notice, что эти резервные требования теперь учесть резервных требований для других свойств, если у вас есть слишком много. Это попытка Fannie Mae с при попытке избежать плохой ситуации, что инвесторы получили в 2005 году в 2007 Просто слишком много, финансируемые свойства восстанов