Оценка из восстановительной стоимости используется в качестве вторичного метода, и для уникальных домов, которые не могут быть легко по сравнению с другими. Тем не менее, основным методом оценки недвижимости для домов является анализ рынка с использованием сопоставимых продаж. Недвижимость стоимость 101
Первый найти по крайней мере три подобных домов в том же районе, что продали в прошлом году, и предпочтительно в течение последних шести месяцев.
Вы можете найти эту информацию в уездных записей (иногда форума), или от реального агента по недвижимости с доступом к многократной перечень услуг. Убедитесь, что у вас есть основную информацию о продаж: продажная цена, условия продажи, описание имущества, etc.Here, как вы используете эту информацию, чтобы найти реальную стоимость недвижимости. Запишите продажную цену ваш первый сопоставимы. Прочтите описание пункт за пунктом, добавив к цене сопоставимых продаж для каждой вещи он не имеет, что объект дом имеет, и вычитания для каждой вещи он имеет, что объект дом не have.
This звучит странно, но это будет иметь смысл, как только вы попробуйте пару раз. Например, если ваша тема дом имеет вторую ванную комнату, а сопоставимая нет, как вы добавите значение в ванной комнате к цене сопоставимых продаж. Если сравним дом имеет асфальтового дорогу, и предметом дом не, вы принимать значение от отеля.
<Р> То, что вы делаете исправления различия, чтобы увидеть, что сопоставимо домой бы продан за, если он был просто нравится твое.
Предположим, что сопоставимо продан за $ 140,000, с одной ванной комнатой менее чем вашей теме дома, и ванная комната стоит $ 15000 в вашем районе (спросите агента по недвижимости за помощью с этими цифрами). Вы ДОБАВИТЬ $ 15000 за ванной она не имеет. Вы вычитание, скажем, $ 4000, для проложили дорогу он есть, что ваш дом не имеет. $ 140,000 плюс $ 15,000, минус $ 4,000 дает вам сопоставимых продаж цена $ 151,000.Do это со всеми различиями между субъектом и дома каждый сопоставимы. После этого, в среднем три сопоставимых ценах.
Есл