<р> Во-первых, Федеральная резервная система толкнул процентные ставки до смешного уровня. Многие люди, которые были достаточно умны, чтобы понимать, что такие низкие процентные ставки были хороши для инвестирования в недвижимость так и сделал. Они инвестировали в домах и квартирах. Будучи убеждена в том, что единственный путь был до, присоски куплены отказаться.
<Р> Я помню, проезжая пригороде Вашингтона CIRCA начале 2001 года и встретив окрестности, развития тракта, который имел знак перед его, что сказал "4 спальнями дома из 1,2 миллионов". Помню, я подумал, что любой дом, что может продать за миллион долларов не должно быть в развитии.
<Р> Что почти в равной степени с ума, что я помню, я подумала, что если бы я мог просто позволить себе купить такой дом , я хотел бы сделать целое состояние. Слава Богу, я не претендовать
.
<Р> Причина эти дома, которые за несколько лет до продал бы менее чем за половину цены теперь продавали более миллиона долларов была комбинация невероятно легкой наживы создал в Федеральной резервной системе, и новых финансовых инструментов банки разработали, чтобы иметь дело с новым способом ведения бизнеса в сфере недвижимости.
<р> Банки признал, что многие из новых домовладельцев на рынке было немного кожи в игре. Многие из этих новых домовладельцев поставил очень немного вниз на их новом жилище.
Так, в целях распространения риска, а не положить их балансов в опасности, многие популярные банки решили, что это в их интересах, чтобы «продать» ипотеку они произошли с другими компаниями. Это переехал кредиты от баланса банка и в бухгалтерском балансе компаний, созданных ипотечных ценных бумаг.
<Р> ипотечных ценных бумаг были способом для инвесторов, чтобы заработать на горячем рынке жилья. Они предложили очень заманчивые урожаи, что выплаченные как облигации, часто более чем 7 или 8%, а может быть, купленные в брокерский счет.
Они были просто владеть, и были оценены рейтинговых агентств, как высокое качество. Почему средний инвестор не будет покупать ипотечных ценных бумаг? Moody 's, S & P, Fitch и независимые рейтинговые агентства, дали свое одобрение. И НЕДВИЖИМОСТЬ идет только прямо?
<Р> Есть много злодеев в текущем экономическом беспорядке, но одна группа, которая часто упускается из виду в среднем наблюдателя абсолютно ключ ролл рейтинговые агентства имел в создавая иллюзию, что бы скоро исчезнут в эфир.
Это была работа рейтинговых аг