Сделайте ваши дома отдыха меньше налогообложение для Вас!

чение года и снимаю ее в течение длительного периода. В этом случае налоговые правила для арендных будет применяться к вашей каникулы домой. Предположим, что вы использовали дом лично в течение 20 дней и арендовали его на 200 дней, вы, как предполагается, владелец аренду имущества, а не загородный дом. Если вы использовали дом в течение 21 дней в этом случае, это было бы рассматривать как вашей личной residence.Now проценты по ипотеке, налоги на имущество и все другие расходы будут пропорционально распределена. Таким образом, вы должны разделить расходы в пропорции 20 /220.

If деньги, которые вы получили от сдачи в аренду дом не покрывает все эти расходы, вы можете претендовать на налогооблагаемую потери о расписании Е. Это можно назвать пассивным потери. Вы можете вычесть эту пассивную убыток от пассивного дохода в течение этого year.If вы скорректированного валового дохода (AGI), ниже $ 100000, то можно списать пассивных потерь в аренду недвижимости до $ 25,000. Но если средняя срок аренды менее чем за семь дней, это исключение не applicable.There другая проблема также.

Интерес к периоду личного пользования (20/200) не вычитаются, а ваш дом не может рассматриваться в качестве личного Residence. Так что лучше потратить больше времени в доме отдыха в течение года!

<Р> 3. Использование много, сдача в аренду немного

<р> Это немного редкая ситуация его пользу вам. Если вы арендовали свой загородный дом менее чем за 15 дней в году и используются для более чем 14 дней в году, ваш дом рассматривается как личного проживания, и вы переходите к вычету весь интерес и имущественные налоги, как и вы для вашего основного резиденция.

В этой ситуации, вам не нужно объявить любой из ваших доходов от сдачи в аренду имущества!