Сделайте ваши дома отдыха меньше налогообложение для Вас!

<р> Если вы покупаете дом в дополнение к основной дом и оставаться там в течение нескольких дней в году, вы часто сдавать его в аренду до конца года. Она называется ваш загородный дом. В этом случае IRS имеет различные правила налогообложения в зависимости от количества дней, вы остаться там и количество дней, которое Вы арендуете его. Вот ваш налогового обязательства в каждом таком варианте.

<Р> 1. Использование много, сдача в аренду много.

<Р> Дома отдыха в этой категории используются в личных целях для много времени, а затем сдается в аренду.

Если вы использовали лично ваш загородный дом для более чем 14 дней в году, что делает более чем на 10 процентов от проката дней, вы попадаете в эту категорию. Личное использование может быть сделано в одиночку или с членами вашей семьи или кто-то другой, кто платит меньше, чем на рынке аренды rates.These дома отдыха, считаются личных резиденций. Это хорошо для вас, потому что IRS позволяет вычитать процентные до $ 1 млн на долги по ипотеке двух личных резиденций. Налоги на недвижимость также франшизы.

Если вам посчастливилось владеть более чем в два дома, вы можете выбрать два из них с большей ипотечным кредитам каждый год (один должен быть вашим основным местом жительства!) Вы должны быть осторожны, о расходах, когда вы арендуете этот дом. Вы должны выделить интересов и собственности налоги на это имущество между арендой и личного использования. Предположим, что вы арендовали дом в течение двух месяцев, использовали дом в течение двух месяцев, и дом остался вакантным для остальной части периода в течение года. Время, дом был вакантным считается личного использования.

Так теперь вы можете выделить 20% процентов и налогов к срока аренды сальдо 80% к вашей личной пользы. Вы можете претендовать на личное участие в этих расходов в детализированного вычеты. Налог суд принял эту method.From доход от аренды, вы можете вычесть 20% этих расходов. Если есть какие-либо доход от аренды еще осталось, вы можете вычесть процент расходов, понесенных к техническому обслуживанию, страхованию, коммунальные услуги и амортизации, так что вы можете сделать остальную часть дохода к нулю.

Если у вас есть еще несколько расходы не вычитаются в этом году, они могут быть перенесены на будущие годы, а затем вы можете требовать отчисления в те годы. Это не очень сложно, но вы должны получить контроль над документами.

<Р> 2. Аренда много, используя немного

<р> Предположим, вы использовали ваш загородный дом очень мало в те