Существует без первоначального взноса вообще, когда вы покупаете, потому что вы покупаете за наличные деньги. Простая формула Недвижимость Вы, наверное, знаете, что когда вы покупаете за наличные деньги, вы можете получить намного лучшую цену. При отсутствии финансирования непредвиденных в предложении, и обещание более быстрого закрытия, продавцы готовы продать за меньше. Вы можете предложить $ 95,000, например, на доме, который может быть стоит $ 108,000. Если вы не можете получить его для менее, чем, скажем, $ 99,000, вы ходьбы - всегда есть другие возможности.
После того, как вы покупаете дом, вы положили несколько тысяч в высокой отдачей ремонта и улучшений. Они могут включать в себя краску, ковровое покрытие, и, возможно, асфальт для грунтовой дороги. Для нашего примера, мы будем говорить вы тратите $ 5000. Давайте предположим, что дом стоит $ 116,000 сих пор. Вы готовы к следующему важному шагу в этой формуле недвижимости. Вы ставите его на продажу, ориентированных покупателей, которые не могут легко получить финансирование. Вы обеспечить финансирование.
Потому что вы делает его легким для покупателя, вы можете получить больше, чем значение $ 116,000 для дома - и сделать это без уплаты комиссионных риелтора в. Допустим, вы продавать его за 123000. Покупатель должен авансовый платеж всего 5%, или $ 6,150, и делает ежемесячные платежи в размере $ 1 230 в месяц. Вы устанавливать более высокие, чем интерес ставок продолжающихся в банках, конечно. Это беспроигрышная ситуация. Ваш покупатель может купить дом, а не аренды, и вы получите прирост капитала, возможно, $ 16000 за расходы, плюс хорошие проценты.
Ваш общий уровень доходности часто будет более 20%! В нашем городе, первым сделать это последовательно были отец и сын команда юристов. Они спасли деньги, делая свои собственные выкупа, когда это необходимо. После того, как они исключена, они подняли цену и продал дом снова и снова. Они сделали миллионы. Знаете ли вы, что если вы можете получить