01) или 12 процентов в год. Средняя оценка недвижимости с 1968 года был 6,34 процента в год. Несколько лет он менее и через несколько лет больше, но для этой демонстрации мы будем использовать 6 процентов, чтобы сохранить его простым. Добавить 12 и 6 процентов, и вы будете иметь 18 процентов возврата инвестиций (ROI) для вашего $ 100,000. Не плохой возврат и гораздо лучше, чем вы получите в банке или на хранение в CD.Now давайте добавим рычаги в уравнение.
Если вы покупаете тот же дом с только 10 процентов вниз ($ 10000) с процентной ставкой 6 процентов, то ваш возврат инвестиций будет выглядеть следующим образом. $ 1000 доход от аренды за вычетом $ 450 интерес делится на $ 10,000 авансовый платеж для возврата инвестиций 4,5 процента в месяц или 54 процентов в год плюс 6 процентов в знак признательности равна 60 процентов рентабельности в год. Помните, что вы только использовать $ 10000 собственных денег, и вы использовала $ 90,000 и ваша прибыль за год составила бы $ 6,000.
Since вас все еще есть $ 90000 в случае имеющейся можно приобрести еще 9 домов. Тогда вы бы до сих пор возврат на инвестиции 60 процентов, но ваша прибыль за год составила бы $ 60,000, а на $ 6000, и вы бы также использовала $ 900,000.I не обсуждали налоги, техническое обслуживание, страхование и другие расходы, связанные с владением недвижимостью. Расходы будет пропорционально для каждого дома, что вы владели ли это один дом или десять домов.
Сумма денег, которую вы получаете от ваших инвестиций в недвижимость всегда компенсируется суммы долга у вас есть; аренда чеки арендаторов нужно идти к ипотечным платежам и другой задолженности. С плеча недвижимости важно, чтобы убедиться, что доходы от недвижимого имущества достаточно для покрытия отрицательного денежного потока по долгам недвижимости в тяжелые времена. Арендаторы могут и повредить свойства, вакансии произойдет время от time.If вы финансирования с переменным и