Недвижимость Инвестиции аренды пенсионный план

Мы начнем с предположения, что вы хотели бы выйти на пенсию, с надежным доход затопления свой аккаунт с небольшим работы с вашей стороны. Для наших целей здесь, мы также будете считать, что вы повторно инвестором в недвижимость или landlord.Many инвесторов в недвижимость начали с целью приобретения столько недвижимости, как это возможно, собирая аренда недвижимости в надежде заработать несколько сотен долларов в месяц от каждого проката.

Здесь са краткое изложение старой модели помещичьего недвижимости: начинающий инвестор в недвижимость экономит деньги, и покупает фиксаж верхняя отремонтировать. После того, как имущество будет завершена, инвестор рефинансирует для постоянного займа, потянув обратно наличными они вложили в инвестиционной собственности, и сохранить имущество в аренду имущества. С оригинальной наличные обратно в руки и прокат под их поясом, новый хозяин повторяет процесс, таким образом, строительство инвентаризацию аренды units.

It звучит как разумный стратегии, и во многих отношениях это, но проблема в том, что с каждым недвижимость, вы взять на себя все обязательства по арендной (как юридического и финансового), и ответственность максимально заемных активов. Давайте предположим, на мгновение, что ваш входящий в аренду составляет $ 850, Ваша ипотека $ 600, и ваши налоги и страхование составляют $ 100. Если вы используете менеджер собственности, они, вероятно, будете взимать $ 60 85, а также. Теперь вы смотрите на $ 75 примерно /месяц денежный поток за собственность, в соответствии с этим model.

Then один из ваших арендаторов прекращает платить арендную плату, потому что они потеряли свою работу. Таким образом, вы должны охватывать все эти ежемесячные расходы, плюс оплатить судебные издержки и выселении, плюс нести недвижимость в течение нескольких месяцев, пока вы или компания по управлению имуществом ищет новых tenant.Then печь перестает работать в одном из свойств, и должен быть заменен. Затем крыша негерметичен, и должен быть заменен. Тогда один из ваших свойств разбивается на вылов в этом смысл? В бессмертные слова семидесятых, $ ударил happens.

Then один из ваших жильцов подает в суд на вас за отравления свинцом краской. Тогда соседи одного из ваших свойств подал в суд на, говоря, что ваш подрядчик, который положил на этой новой крышей нанесли ущерб их крыши (вы повторно ответственность, а не подрядчика) .Не вы видите, что я имею в виду сейчас, когда я говорю, что каждый прокат недвижимость обязательство? Так что S ответ? Дон т купить а