Но даже после того, как ваше предложение будет принято, и свойство по договору, стоимость недвижимости все еще может быть снижена с помощью оценки и /или домашнего осмотра. Например, если оценочная стоимость входит слишком низко, вы, возможно, придется попросить продавца изменить цену покупки или сделать некоторые незначительные расположение. Точно так же, плохое отчет об инспекции может заставить продавца либо сделать ремонт или изменить цену. ОБЩИЕ ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ СОБСТВЕННОСТИ оценка Паркинг определяется в первую очередь аренду доходов, местоположения и состояния.
Более крупные единицы с более спальнями требуют более высокой арендной платы. Так при прочих равных, вы хотите, свойства с несколькими спальнями единиц. Дополнительным преимуществом является то, что 2-3 спальни единиц имеют тенденцию иметь более сбалансированный договор аренды. Наоборот, 1-комнатные квартиры, как правило, чтобы привлечь больше переходных населения, что означает, что оборот, как правило, больше. С точки зрения расположения, многоквартирных аренда недвижимости в старых, ниже среднего дохода окрестностей чаще, чем не предлагают наибольшее отдачу.
Кроме того, ваш арендатор Вселенная, как правило, больше в этих областях. Избегайте плотно городские или очень низкие области доходов. С точки зрения состояния, идеальная цель имущество будет старше (50 лет и более) и будет иметь косметические недостатки или просто посмотреть "старый". Эти свойства могут предоставить большую ценность для вашего доллара. Концептуально, это своего рода противоположность пресечению апелляцию.
Косметическая ПРОТИВ СТРУКТУРНАЯ универсальный недвижимость правило оценка: косметические проблемы = хорошие, структурные проблемы = плохо! По "косметической", я имею в виду такие вещи, как: трещин или старой краски давно забыли ковровые повреждены светильники Поврежденные кухонные шкафы Torn виниловых напольных покрытий Накопленный мусор или беспорядок грязный газон перерасход кустарников Грязные сайдинг Старые приборы слабые сантехника & полотенец Старый дверные ручки Стар