Когда FORECLOSURE лучший вариант

н новым в 2005 году примерно 1,6 млн $. Мой покупатель, был в состоянии купить этот дом всего за $ 1,1 млн. Так, всего за около трех лет, с момента этот дом был куплен, то оригинальные продавцы стоимость дома снизилась на $ 500,000, или чуть более 31. Теперь представьте себе, если этот дом был изначально приобретен с оплатой 10 вниз. Первоначальный владелец имел бы $ 160,000 инвестировано в собственность в начале.

Плюс сделали бы три года существенных ежемесячных платежей по ипотеке, плюс обновления, а затем выяснилось, что его первоначальное положение $ 160,000 капитала ухудшилось в 500000 положении. Теперь, если первоначальный покупатель, с остатка кредита в размере $ 1,440,000 продолжать делать выплаты по кредиту или пусть банк принять имущество обратно? В исследовании Северо-западного университета, среди тех, кто не моральных оговорок, 63 из этих домовладельцев с отрицательной акции в $ 300,000 или более пусть будет собственностью идти в выкупа.

Для другой группы в исследовании, которые были моральные проблемы с давая свой дом в выкупа идти, если бы они могли сделать платежи, 38 позволит их свойства взыскание, если их негативная позиция капитала достиг $ 300,000.The исследовании также привел, что, когда число потерь права выкупа в (почтовый индекс) области был выше, готовность других домовладельцев, чтобы уйти от своих свойств увеличивается. Кроме того, когда они были в курсе тех, кто был дефолт, 82 домовладельцев в исследовании, были, скорее всего, имеют стратегическое значение по умолчанию. То новое взятие на ногу с изучением Jones.

The убедительно свидетельствует, что традиционные предположения о домовладельцев, которые дефолт по своим ипотечным кредитам только потому, что они не могут позволить себе ежемесячные платежи должны быть повторно оценены. Fannie Mae и Freddie Mac могут предложить 125 ипотечных кредитов, но если домовладелец глубоко в отрицательной акции, они будут действительно быть заманили, чтобы рефинансировать свои дома? Это было бы глупо финансово решение.