Опасные по недвижимости Контракты Дон Т Войдите если он говорит эти вещи

Ваши отношения с вашим менеджером собственности является ключом к успеху вашего коммерческой недвижимости Инвестиции. Эта связь начинает с Договором, и мы нашли много управляющих договорах сильно взвешенный в пользу опасных контрактов недвижимости Manager.These часто представлены, как будто они являются стандартными ... Не правда. Вы получите то, что вы ведете переговоры. Последнее, что вы хотите, чтобы быть заперты в контракт с плохо функционирующей менеджера собственности ... и нет легкий путь ... OUCH.

Contract Красные флаги: =============== ======= один год ContractThe типичный версия Контракт с одного полного срока года и вы не можете заменить диспетчер недвижимости пока год не up.Never подписать контракт с чем-то более 30 дней увольнении period.Termination FeeAre Вы шутите. Вы менеджер огонь вашей собственности, а затем вы обязаны им деньги. Черт возьми, если они выполнены достаточно плохо, чтобы уволить, они должны вам должен money.Lease подписной бонус выплачивается в Property Management CompanyThis большой конфликт интересов.

Они платят, чтобы сделать плохую работу арендаторов удержания. Чем выше оборот, тем больше они делают взносы, и тем меньше денег вы keep.Right представлять недвижимость в продажу или первый справа отказа от покупки недвижимости в SaleThese являются еще больше конфликт интересов. Если ваш менеджер недвижимости работает проект в землю, и вы вынуждены продавать, потому что инвестиции не удалось ... они получают, чтобы купить или представляют собственность, когда вы продаете. Пожалуйста ... это рецепт для disaster.

Clauses, которые ограничивают имущество менеджер сек LiabilityThe по недвижимости находится на уровне земли, выполняя изо дня в день действий менеджмента и содержание собственности. Они полностью отвечают. Ваш контракт должен убедиться, что они держат ответственность ... НЕ You.What всегда ставить в свою недвижимость Договора менеджер: ======================== ================================== 30 день уведомление о прекращении ContractIf вы хотите изменить управляющие компании, только вы должны дать свой текущий менеджер 30 день notice.

Specific Производительность ClausesIf необходимо иметь 10 пожарных поврежденные блоки в жилой комплекс rehabbed и готовы в аренду в 90 дней ... положить, что в вашем договоре с вашим менеджером собственности. Если они не соответствуют этой конкретной цели производительности это становится основанием, чтобы выйти из вашего Contract.Ideally вы и ваш менеджер недвижимости совместно разрабо