Перед пренебрегая возможность платить точек разобраться в ситуации немного глубже, потому что это стоит вам больше при закрытии.
<Р> В наиболее общем объяснения можно, заплатив за них это решение платите сейчас или платить позже. Один пункт равен одному проценту вашей суммы кредита. Так что, если ваш кредит на $ 200,000, и вы должны были заплатить один пункт, это будет стоить вам $ 2000. Кредиторы часто снизить ипотечную процентную ставку в обмен на выплату точки при закрытии. Попросите вашего кредитора, сколько они будут снижать интерес, если вы платите одну точку
.
<Р> Стоит ли или не платить за их может быть трудно, но это в основном зависит от того, как долго вы намерены оставаться в этом доме. Общее правило заключается в том, что, если вы планируете остаться в доме в течение пяти лет или меньше, вы не должны платить за них. Смысл этого в том, что это будет стоить вам больше в точках, чем это было бы в интересах более это короткое время. Уравнение пункта против интересов. Вам нужно определить, если платить за них фронт спасет вас в интересах в долгосрочной перспективе.
Общее правило здесь является то, что, если вы планируете быть в вашем доме в течение десяти лет или более, уделяя точки является экономия денег ход.
<Р> Внутренняя налоговая служба считает очков, как предоплаты интерес. Поэтому, если вы платите за них на момент закрытия, они не облагаются налогом. На самом деле, вы можете вычесть их, даже если продавец платит свои очки. Вы претендовать на эту вычет за налоговый год, в котором вы покупаете свой дом. Вы можете претендовать на общую сумму баллов, выплачиваемых взамен этого года.
Если, однако, вы рефинансирование дома, этот вывод должен быть амортизируются в течение срока кредита.
<Р> Итак, не просто отказаться от идеи платить точек при закрытии. Вместо этого, рассмотреть, как их оплата относится к вашей обстоятельство и является ли их уплаты, действительно, недостаток или, возможно, преимущество.