<р> обычно платят.
<Р> Многие кредиторы обычно предлагают два или более вариантов комбинаций точка-процентной ставкой. Для
<р> Например, вам может быть предложено выбрать между процентной ставке с двумя точками или полпроцента
<р> высшей без очков. Каждая точка вы платите, вероятно, снизить процентную ставку по общему
стоимость кредита между 1/8 до 1/4 процента.
Если вы решили рефинансировать $ 55,000
<р> ипотеку на 9,5% с 2 точек скидками, будьте готовы заплатить $ 1100 в качестве платы для кредитора.
<Р> Рассмотрим любые предоплаты казни применяется к существующей ипотеки. Предоплата казнь
<р> процент старого кредита необходимо платить, если вы погасить кредит досрочно. Вообще,
<р> предоплата наказания применяются только первые пять лет жизни кредита.
Штраф может начаться в 5
<р>% от суммы кредита, если вы платите его в течение первого года, 4% для полной оплаты второй год, и так в продаже <р> пока после пятого года, когда никакое наказание обычно не применяется.
<р> Рассчитайте свой безубыточности период, время, необходимое для возмещения расходов закрытия и начать
<р>, чтобы сохранить деньги от нижних платежей.
Чтобы сделать это, вы должны получить от кредитора сумма
<р> из закрытие затрат, сумма ежемесячного платежа для ипотечного вы рассматриваете и
<р> количество из санкций за досрочное погашение (если есть) для существующей ипотеки. Разделите Общая стоимость
<р> (в том числе закрытие затрат, точек и предоплаты казни) по сокращению в ваш ежемесячный
<р> платежи, если вы были на рефинансирование.
Например, если рефинансирования ипотеки требует $ 2500 в
<р> закрытия и предоплаты расходы, но вы бы сэкономить $ 180 в месяц в ипотечных платежей,
<р> безубыточности период около 14 месяцев ($ 2,500 разделенное на 180 $).
Налоговые соображения и рефинансирования
<р> Есть три налоговые соображения. Во-первых, платить более низкую процентную ставку по ипотечному кредиту
<р> означает, что вы будете иметь меньший интерес на вычет на возврат подоходного налога.
Это, конечно, будет
<р> увеличить налоговые платежи и снизить общую экономию от нового низкой процентной ипотеки.
снизить налоговую кронштейн, тем больше он может взять вас окупить стоимость рефинансирования.
<р> Второе соображение заключается в том, что точки дисконтирования и плата ссуды (