Перед ипотечного закона, можно было только протянуть ипотечные кредиты по фиксированным процентным ставкам. Закон ввел плавающие процентные ставки (или комбинацию с фиксированной и плавающей ставкам) в качестве дополнительного вида ипотечного кредита. В плавающей процентной ставкой, процентная ставка определяется из суммы фиксированной маржи, которая определяется кредитором и инфляции, как измеряется индексом потребительских цен.
Это путь банки не должны столкнуться с риском процентной ставки самостоятельно и может разделить риск с заемщиками. Летом 2007 года, некоторые банки начали предлагать кредиты переменных процентных ставок, но до сих пор не похоже, чтобы большой интерес в этом новом типе ипотеки и более 99,9% кредитов по-прежнему кредиты с фиксированной процентной ставкой.
Налоговые льготы
Перед принят закон в марте 2007 года, были некоторые планы относительно предоставления налоговых льгот для заемщиков, однако, только закон об ипотеке налоговые льготы при условии, был несовершеннолетним 5 процентов Банковское страхование Операционная налог (BSMV) освобождение и отмена нескольких других небольших операционных сборов. В качестве примера, прежде чем был принят закон ежемесячная процентная ставка ипотечного 1,30% будет на самом деле 1,3965%.
Для 10-летнего кредита 100000 YTL, с BSMV освобождение новый закон об ипотеке уменьшили ежемесячный платеж 1722 YTL в 1650 YTL, о сокращении в ежемесячных платежей на 4,2%. Кредит Длина
Перед ипотечного закона, турецкие банки могут предложить только выстрел долгосрочные кредиты до нескольких лет. Это было очень ограничивающий эффект на экономику недвижимости в Турции. Из-за коротких сроков погашения и высокие процентные ставки, финансирование домов, в основном, делается с экономией (60+ процентов) и родственников /друзей (около 25 процентов).
Домашние ссуды только делает менее 5 процентов от общего объема финансирования жилья. С новым законом в силу в течение 6 месяцев, эта картина начала резко меняться. Введение нового турецкого закона об ипотеке уже сделали несколько банков (например, HSBC, Sekerbank и Финансбанк) дают кредиты до 30 лет для финансирования. Ожидается, что другие кредитные учреждения предложит аналогичные ипотеки в ближайшем будущем процентные ставки уменьшить дальше и спрос на более длинных ипотечных кредитов продолжает расти.
кредитными учреждениями
Пер