Во-первых, позволяет изучить стратегии, которые вы имеете и затем определить, когда они будут работать лучше. Одна коммерческая стратегия недвижимость Совместное предприятие по упрощению (JVF). Этот метод требует, чтобы вы, собственник земельного участка, и разработчик сформировать партнерство в Developement. Вы лично станете совладельцем в развитии как ответ на воедино сделок. Другая стратегия известна как мастер аренды вариант (МЗО), которая подходит, когда вы арендовать коммерческую недвижимость.
В основном все, что вам нужно сделать, это арендовать имущество у собственника в качестве мастер-арендатора в течение установленного курса, а затем увеличить чистый операционный доход (NOI) путем увеличения доходов и снижения расходов. Вы карман все дополнительные доходы выше скорости мастер аренды. Это, как вы сделать прибыль. Для большего возвращения, вы даже можете добавить вариант закупки стратегии agreement.The JVF лучше всего подходит для земельного инвестиций, как вы (покупатель) имеет долю в развитии.
Когда дело доходит до стратегии JVF, вы должны иметь в виду, что существует множество земли на выбор. Это включает в себя разнообразные зональности, этапах права и в некоторых случаях даже развития. Есть четыре общих зональности в коммерческую недвижимость и порядок возрастания стоимости из, или стоимость одной квадратных футов или квадратный акр, является: Сельское хозяйство, жилых, многоквартирных и commercial.When Инвестиции в отчете о прибылях коммерческой недвижимости, то МЗО стратегия реализовать.
Одна важная вещь, чтобы иметь в виду, однако, является то, что основная цель этой инвестиции, чтобы взять неэффективные активы и превратить его в прибыль Создание одного. Это означает, что вы должны сосредоточиться на свойствах, которые долгое время арендаторов, которые имеют короткое замыкание на среднесрочный лизинг. Недвижимость с долгосрочную аренду, следует избегать, потому что вы не можете поднять арендную плату, что существующие арендаторы должны платит